기준금리 인상 여파로 주택담보대출 금리 상단이 8%대에 육박할 것으로 전망되면서 차주들의 이자 부담이 급격히 가중되고 있습니다. 시중은행들이 대출 한도를 축소하고 영업점별 관리를 강화하는 등 대출 문턱까지 높이면서 금융소비자들의 자금 확보가 더욱 어려워진 상황입니다. 이로 인해 대출 가능 지점을 찾아다니거나 내 집 마련을 포기하는 사례가 속출하는 등 시장의 불안감이 커지고 있습니다.
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| (사진=Gemini AI 생성 이미지) |
19일 금융권에 따르면 16일 기준 KB국민·신한·우리·하나·농협은행 등 5대 시중은행 주택담보대출 혼합형(고정) 금리(은행채 5년물 기준)는 연 4.77~7.49%로 나타났다. 이는 한 달여 전인 6월 12일(연 4.46~7.49%)과 비교하면 금리 하단이 0.31%포인트 높아진 수치다. 2025년 말 연 3.93~6.23%와 비교하면 하단은 1.26%포인트, 상단은 0.84%포인트 각각 올랐다.
현재 상단이 연 7%를 넘어선 상황에서 기준금리가 0.25%포인트 인상된 2.75%까지 오르자 주담대 상단이 8%를 넘어설 수 있다는 관측도 나온다. 여기에 시장에서 예견하는 기준금리가 8월이나 10월 0.25%포인트 인상된 3.00%까지 오르면 대출 금리 인상 폭은 가파르게 오를 수 있다는 분석이다. 여기에 주요 시중은행이 주택담보대출 한도를 낮추고 영업점마다 대출 월별 한도를 축소하는 등 대출 조이기에 들어가며 금융소비자들은 불안함을 금치 못하고 있다.
KB국민은행은 주담대 한도를 6억 원에서 3억 원으로 내렸고, 우리은행은 지점당 주담대 취급 한도를 월 10억 원으로 묶었다. 주요 은행들은 모기지 보험 신규 가입을 중단하기도 했다. 모기지 보험 가입을 못 하면 소액임차보증금을 뺀 금액만 대출이 가능해 사실상 대출 한도가 준다.
상황이 이렇자 금융소비자들은 높은 대출 문턱에 금리까지 이중고를 겪고 있다. 은행 지점을 찾아 한도가 얼마나 나오는지 조회하고, 원하는 금액이 나오지 않으면 다른 지점을 찾아 나서기도 한다.
이 모(42·대전 서구) 씨는 "새로 입주하는 데 필요한 금액이 4억가량인데, 은행에 물어보니 3억 원 안쪽에서만 대출이 가능하다는 답변을 받았다"며 "한도가 차지 않은 다른 지점을 찾으려 여러 곳을 돌아다녀 대출이 가능했지만 원하는 만큼 받지 못해 나머지 부족분은 어떻게 채워야 하나 막막하다"고 토로했다.
갈수록 높아지는 대출 금리에 주택 가격을 낮추거나 매매를 포기하는 이들도 생겨나고 있다.
최 모(47·대전 중구) 씨는 "전세로 거주하다 이번에 새롭게 매수를 할까 알아보다 금리도 너무 높고 한도도 잘 나오지 않아 다시 생각해보려 한다"며 "내 집 마련하기 참으로 어렵다"고 한숨을 내쉬었다.
방원기 기자
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