은행권이 내년도 대출 총량 관리에 맞춰 모기지보험(MCI·MCG) 가입 제한을 해제하며 대출 한도를 확대하고 신규 수요 확보에 나섰습니다.
하나·우리·신한은행 등이 보험 가입을 재개함에 따라 소액 임차보증금 공제 없이 대출이 가능해져 실수요자들의 대출 문턱이 낮아질 전망입니다.
다만 기준금리 추가 인상 가능성으로 인해 대출 금리가 상승하면서, 대출 여력 확대에도 불구하고 차주들의 실질적인 이자 부담은 더욱 커질 것으로 보입니다.
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| (사진=chat gpt 생성 이미지) |
15일 금융권 등에 따르면 하나은행은 고정형 주택담보대출 모기지보험 제한을 해제한 데 이어 변동형 주담대에 대한 모기지보험(MCI·MCG) 취급을 재개했다. MCI·MCG는 주택담보대출과 동시에 가입하는 보험으로 기존엔 이 보험이 없으면 소액 임차보증금을 뺀 금액만 대출이 가능해졌으나 가입을 열어둠으로써 대출 여력이 확대된다. 하나은행은 비대면 주담대 중 아파트론2, 주담대·주거용 오피스텔 갈아타기 신규 취급도 개재한다. 이어 우리은행은 2027년부터 실행되는 대출에 한해 주담대 상품의 모기지보험 가입을 받고 있다. 신한은행도 2027년 1월 4일 실행분부터 모기지 보험 가입 제한을 해제키로 했다. 은행권이 대출 빗장을 푸는 데는 2027년도 총량 관리가 새롭게 시작되기 때문이다. 통상 대출 실행일 60일 전부터 신청을 받는데, 2027년도 실행 물량은 새해 대출 관리 한도에 반영돼 일찍부터 수요를 확보하기 위함이다.
금융권 관계자는 "모기지보험 가입을 열어두는 건 내년도 새 총량이 적용되는 시점에 맞춰 우선적으로 금융소비자를 확보하기 위한 움직임"이라며 "상품에 따라 대출한도가 달라질 수 있어 한도 등을 잘 따져봐야 한다"고 말했다.
다만, 대출 규제가 완화에도 기준금리 추가 인상 거론에 실수요자들의 이자 부담은 커지는 모양새다. 한국은행은 7월과 8월 기준금리를 0.25%포인트씩 총 0.50%포인트 인상한 3%로 올렸으며, 시장에선 11월에도 기준금리가 0.25%포인트 인상될 것으로 내다보고 있다.
추가적인 기준금리 인상이 나올 경우 신규 금융소비자부터 금리 재산정이 다가오는 기존 차주들까지 이자 부담이 커지게 된다.
지역에선 가계대출 잔액이 주담대를 중심으로 상승폭을 키워가고 있다. 한국은행에 따르면 대전의 8월 가계대출은 잔액은 23조 4296억 원으로, 8월 한 달 4562억 원 증가했다. 가계대출은 주택담보대출이 주도했다. 대전의 주담대는 8월 4590억 원 증가하며 잔액은 18조 6314억 원이다. 가계대출은 전년 동기 대비 10% 올랐다. 반면, 신용대출 등이 포함된 기타대출은 7월 4조 10억 원에서 8월 4조 7982억 원으로 소폭 감소했다.
내 집 마련을 위한 실수요자들의 대출이 확대되는 상황에서 금리 인상까지 겹치게 되면 이자 부담이 그만큼 커지게 된다. 현재 5대 시중은행의 9월 주택담보대출(만기 10년 이상·분할상환방식) 평균금리는 4.77%에서 5.31%로 평균이 5%대를 넘어선 상태다.
방원기 기자
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